Le montant colossal d’apport personnel nécessaire pour obtenir un prêt immobilier dévoilé

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Un apport personnel record en 2023 pour l’achat immobilier

Au deuxième semestre de 2023, une tendance marquante a été observée sur le marché immobilier français. Selon le réseau Century 21, l’apport personnel moyen pour l’achat d’un bien immobilier a atteint le montant record de 89 345 euros, soit 36,6% du prix total du bien d’une valeur de 244 090 euros.

Une hausse significative

Cette somme représente une augmentation de près de 2% par rapport au premier semestre de la même année. Century 21 souligne dans son communiqué que « L’apport personnel a continué d’augmenter en 2023 et atteint un niveau jamais égalé« . Il est important de noter que ce pourcentage élevé n’est pas une exigence des banques, qui demandent généralement 10% à 20% d’apport personnel, mais plutôt le résultat d’une volonté des acquéreurs de maximiser leur budget pour s’offrir le bien désiré.

L’apport personnel, facteur d’ajustement clé

L’apport personnel reste l’un des seuls leviers d’ajustement pour les acquéreurs. Comme le note Century 21, « La superficie des biens acheté ne peut quasiment plus se réduire au risque d’atteindre un seuil de viabilité qui rend l’acquisition inenvisageable pour le confort des occupants« . Ces chiffres illustrent le fait que certains emprunteurs, notamment les primo-accédants, sont exclus du marché immobilier faute de pouvoir fournir une telle somme.

Les retraités, les mieux lotis

Parmi les acquéreurs, les retraités semblent tirer leur épingle du jeu. Leur part progresse de +7% parmi les acquéreurs. Cette situation s’explique par le fait qu’ils sont généralement peu ou pas impactés par le durcissement des conditions d’emprunt et bénéficient souvent d’un apport personnel conséquent grâce à la revente de leur précédent bien.