Les prêts immobiliers atteignent leur niveau record en deux ans et demi

Après une longue période de repli, le marché du crédit immobilier enregistre une nette reprise : le volume des prêts accordés atteint un niveau inégalé depuis deux ans et demi, traduisant un regain d’activité notable dans le secteur.

Un rebond discret sur le marché immobilier

Après une longue période de torpeur, le secteur des crédits immobiliers en France semble reprendre quelques couleurs. En juillet, le volume des nouveaux prêts (hors renégociations) a atteint 13,1 milliards d’euros. Ce montant marque un retour à un niveau inédit depuis janvier 2023, selon les données communiquées ce lundi par la Banque de France. Pourtant, l’enthousiasme reste mesuré : la reprise paraît moins vigoureuse que certains l’auraient espéré.

Taux d’intérêt : un allègement bienvenu

Ce frémissement trouve une explication dans l’évolution récente des taux. Entre mi-2022 et début 2024, la Banque centrale européenne avait relevé ses taux directeurs pour contrer une inflation qui échappait à tout contrôle. Conséquence directe : les taux moyens des crédits immobiliers ont bondi de 1,26 % (mai 2022) à 3,61 % (janvier 2024). Cependant, le climat monétaire s’est progressivement apaisé. Avec le reflux de l’inflation, la BCE a relâché la pression sur ses taux directeurs. Résultat concret : en juillet dernier, les nouveaux crédits à l’habitat affichaient un taux moyen de 3,09 %, soit une moyenne inférieure de 0,21 point à celle observée dans la zone euro.

Légère embellie sur les prix… mais vigilance requise

En parallèle, le nombre de transactions immobilières a enregistré une hausse au cours de l’année 2025 après deux années consécutives de recul. Un signe encourageant également : la baisse continue des prix observée depuis début 2020 s’est arrêtée, notamment dans une capitale toujours scrutée à la loupe. À Paris comme ailleurs, cette stabilisation laisse penser que le marché cherche un nouvel équilibre.

Il faut cependant nuancer ce regain d’activité. Les réseaux d’agences interrogés début septembre soulignent que cette reprise reste fragile et conditionnée par un contexte politique incertain. D’ailleurs, Loïc Cantin, président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), ne cachait pas son inquiétude : « L’instabilité politique actuelle est de nature à freiner ou à faire régresser la reprise, compte tenu du fait que les Français n’aiment pas l’incertitude ».

L’incertitude politique plane toujours

À cela s’ajoute une actualité brûlante avec la décision du Premier ministre François Bayrou d’engager la responsabilité de son gouvernement lors d’un vote de confiance. Pour nombre d’observateurs du secteur immobilier, cette situation pourrait peser durablement sur les intentions d’achat ou d’investissement.

Reste donc à savoir si ces signaux positifs sauront résister aux vents contraires du contexte politique actuel et redonner confiance aux ménages tentés par un projet immobilier.