Achat immobilier : quelles sont les différentes étapes ?

Qu'il s'agisse d'un investissement locatif ou de l'acquisition d'une résidence principale, bien connaître les étapes est essentiel.

Voici les étapes permettant de mener à terme votre projet d’investissement immobilier.

La recherche du bien immobilier

Il existe bien entendu de nombreuses façons de rechercher un bien : annonces en ligne, directement en agence immobilière ou bouche à oreille.

Les points à ne pas omettre avant ou lors de la visite :

• la superficie,
• demander à consulter le diagnostic énergétique,
• s’enquérir du montant des charges de copropriété quand cela est le cas,
• connaître le montant des impôts locaux,
• prendre connaissance auprès de la mairie de projets urbains susceptibles d’impacter le quartier mais aussi du plan local d’urbanisme (PLU).

L’offre d’achat

Privilégier l’écrit pour la rédaction de l’offre d’achat destinée au vendeur. Doivent y figurer le prix d’acquisition (inférieur ou égal à celui proposé), tout comme le délai de validité de cette offre.

Ce délai servira au vendeur à vous répondre par l’affirmative ou la négative. Il pourra, en cas de refus, vous adresser une contre-proposition que vous aurez tout loisir d’accepter ou de rejeter.

La promesse de vente

Une étape qui ne revêt pas de caractère obligatoire mais qui est recommandée en vue de la sécurisation de la transaction. La promesse peut être rédigée sous seing privé avec le vendeur ou via un acte authentique auprès d’un notaire.

Voici les informations qui y figurent :

• informations relatives au vendeur et à l’acheteur (coordonnées),
• informations relatives au bien : adresse, origine, descriptif, existence d’hypothèque ou de servitude,
• informations sur la transaction : honoraires, prix de vente et modalité de paiement, durée de validité de la promesse de vente…

Une fois signée, débute une durée de 10 jours pendant laquelle elle doit être enregistrée auprès de la recette des impôts.

L’acte de vente

C’est lui qui fait de vous un propriétaire. Il prend la forme d’un acte authentique établi par un notaire.

Au terme de la signature, remise des clés contre versement de la somme convenue et des frais de notaire.