Comment obtenir un don non imposable de 300 000 € pour l’immobilier neuf ou la rénovation en 2025 ?
Image d'illustration. Travaux Rénovation énergétiqueADN
La loi de finances 2025 propose une chance inédite d'obtenir jusqu'à 300 000 € de donation familiale, non imposable, pour financer l'acquisition d'un bien immobilier neuf ou des rénovations énergétiques. Quelles sont les conditions et les étapes à respecter ?
Tl;dr
- La loi de finances 2025 introduit une exonération fiscale pour les dons familiaux allant jusqu’à 300 000 €.
- Ces fonds doivent être utilisés pour l’achat d’un logement neuf ou pour des travaux de rénovation énergétique.
- Les bénéficiaires potentiels sont les enfants, petits-enfants, neveux et nièces du donateur.
La loi de finances 2025 : un levier pour votre patrimoine familial
La loi de finances 2025 offre une opportunité inédite pour la transmission de patrimoine au sein des familles : il est désormais possible de recevoir jusqu’à 300 000 € de don familial, totalement exempt d’impôts, à condition d’investir dans l’immobilier neuf ou de réaliser des travaux de rénovation énergétique.
Qui peut bénéficier de cette mesure exceptionnelle ?
Conformément à l’article 19-ter de la loi de finances 2025, seuls les enfants, les petits-enfants et, dans une certaine mesure, les neveux et nièces du donateur peuvent bénéficier de cette mesure fiscale. Le lien familial doit être légalement reconnu.
Comment utiliser ces fonds ?
Les fonds reçus grâce à cette donation doivent être utilisés de manière précise. Vous pouvez soit investir dans :
- l’achat d’un logement neuf, y compris les biens acquis auprès d’un promoteur, les maisons individuelles construites sur un terrain déjà acquis, ou les logements en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement),
- des travaux de rénovation énergétique, visant une amélioration significative de la performance énergétique du logement, comme l’isolation thermique, le remplacement des fenêtres ou l’installation d’un système de chauffage performant.
Quel est le délai pour utiliser ces fonds ?
Les fonds doivent être utilisés dans un délai de 6 mois suivant la donation, sous peine de perdre l’exonération fiscale. Cette règle vise à encourager une utilisation rapide et ciblée des sommes transmises, afin de dynamiser le secteur immobilier et de garantir l’efficacité de cette mesure fiscale.
Quels sont les avantages de cette mesure ?
Outre l’exonération fiscale totale, ce dispositif peut se cumuler avec les abattements classiques. Comme le précise BFMTV, actuellement, ces abattements autorisent une donation sans droits jusqu’à 100 000 € par parent et par enfant, tous les 15 ans. De plus, cette mesure contribue à dynamiser le marché immobilier tout en favorisant des pratiques écologiques.
L’avis de la rédaction
Cette mesure offre une réelle opportunité pour les familles souhaitant transmettre un patrimoine significatif. Non seulement elle facilite l’accès à la propriété, mais elle encourage également la transition écologique. Il est essentiel de bien se renseigner et de respecter les conditions imposées pour bénéficier pleinement de cette aide financière.