La Loi Pinel 2016 favorisera les investissements dans le logement neuf
Une année se termine et une autre commence, c’est donc l’heure de se projeter et d’envisager un éventuel achat dans le neuf. 2015 était propice aux diverses acquisitions, mais 2016 pourrait être aussi intéressante.
Qu’est-ce que la Loi Pinel 2016 ?
Les investisseurs locatifs peuvent obtenir des réductions d’impôt si l’achat d’un logement réhabilité ou neuf a été effectué avant le 31 décembre 2016. Toutefois, cette habitation devra être destinée à la location et c’est l’une des conditions à remplir. Pour respecter les directives, le logement devra être considéré comme une résidence principale pendant au moins 6 ans, ce qui permettra de gagner 12%. En parallèle, il sera nécessaire de choisir quelques labels comme BBC (Bâtiment Basse Consommationà et RT (Réglementation Thermique 2012).
En 2016, il faudra opter pour des logements neufs de qualité
Si vous avez l’intention d’effectuer un investissement locatif, la Loi Pinel 2016 vous donne l’occasion de bénéficier de quelques avantages fiscaux. Cette entrée en vigueur a d’ailleurs boosté les réservations dans le neuf au cours de l’année 2015. Sur les neuf premiers mois, la Fédération des promoteurs immobiliers a montré qu’une hausse de 28.7% avait été listée, mais il ne faut pas succomber dès le premier regard. De son côté, le Laboratoire de l’immobilier insiste sur le fait qu’il ne faudra pas automatiquement opter pour le rendement. Il sera intéressant de cibler les logements neufs qui seront susceptibles de conserver une valeur patrimoniale. Vous devrez ainsi pour 2016 choisir des biens d’une certaine qualité.
Quelle est la ville la plus intéressante pour le dispositif Pinel 2016
Avant d’identifier un logement, vous devrez penser qu’il est impératif de fixer un loyer 15% au-dessous du prix appliqué sur le marché et seulement deux opérations pourront être mises en place dans l’année. Lorsque vous aurez pris en compte ces critères, vous devrez vous diriger à Bordeaux, car elle est considérée comme la ville la plus adaptée à l’investissement locatif dans le neuf toujours dans le cadre du programme Loi Pinel en 2016. Cette zone est donc la plus avantageuse pour investir et elle est suivie par Toulouse, Lyon et bien sûr Paris. Le dynamisme économique de Nantes et de Montpellier permet à ces villes d’être bien positionnées dans le classement.
Au vu de l’année 2015, les promoteurs sont susceptibles de construire davantage. L’investissement devrait ainsi être favorisé notamment par la hausse des montants de prêt à taux zéro, car les primo-accédants pourraient faire leur retour sur le marché.