Prêt à taux zéro pour tous les logements neufs à partir d’avril 2025

Découvrez comment tous les logements neufs deviendront éligibles au prêt à taux zéro dès avril 2025 : une occasion en or pour les futurs propriétaires !

Un coup de pouce pour l’accession à la propriété

Dès le 1er avril 2025, une mesure phare entrera en vigueur pour soutenir les primo-accédants à la propriété : l’extension du prêt à taux zéro (PTZ) à l’ensemble du territoire français. Ce dispositif s’appliquera à tous les types de logements neufs, collectifs comme individuels, selon le ministère du Logement. C’est une avancée majeure inscrite dans la loi de finances de 2025 pour faciliter l’accession à la propriété.

Des mesures fiscales favorables

Outre cette expansion du PTZ, deux autres mesures fiscales entreront en vigueur pour aider les primo-accédants. « Les banques pourront proposer un PTZ sans distinction de zone pour l’achat d’un logement neuf », indique un communiqué du ministère. Cependant, les logements anciens de plus de cinq ans restent soumis à des conditions spécifiques, seuls ceux situés en zone détendue et faisant l’objet de travaux de rénovation énergétique seront éligibles au PTZ.

En parallèle, les primo-accédants bénéficieront d’une exonération de droits de succession jusqu’à 300.000 euros pour les donations destinées à l’achat d’un logement neuf. De plus, les droits de mutation à titre onéreux, communément appelés « frais de notaire », resteront à leur niveau actuel.

Focus sur l’investissement locatif

La ministre du Logement, Valérie Létard, dans une interview au journal L’Opinion, a annoncé son intention de lancer une étude sur la rentabilité de l’investissement locatif. La ministre souhaite évaluer le statut des bailleurs privés et la fiscalité qui leur est associée, souvent considérée comme moins attractive que celle d’autres placements financiers. Parmi les options envisagées pour améliorer la situation, un abattement fiscal, un dispositif d’amortissement et un prélèvement forfaitaire unique de 30% aligné sur la « flat-tax » des placements financiers.

Et l’encadrement des loyers ?

Un autre point clé de la politique du logement est l’encadrement des loyers. Une mission sera prochainement lancée pour en évaluer l’impact sur un territoire de référence. « Le but est d’avoir des éléments objectifs pour peser le pour et le contre », d’une éventuelle prolongation du dispositif au-delà de 2026, a précisé la ministre.

Ces mesures marquent une nouvelle étape dans la politique du logement en France, entre le soutien aux acheteurs et une réflexion approfondie sur la rentabilité de l’investissement locatif.