Prévision d’une chute continue des prix immobiliers jusqu’en 2024
Immobilier baisse prixImage par Tumisu de Pixabay
Découvrez l'impact impressionnant de la baisse de 2023 sur le marché immobilier : à combien s'élèvera la chute des prix en 2024 ?
Tl;dr
- Baisse marquée des ventes de logements anciens en 2023.
- Chute du pouvoir d’achat immobilier due à l’augmentation des taux de crédit.
- Tendance à la baisse des prix de l’immobilier devrait s’intensifier.
- Prévision de chute des prix de 4% pour 2024.
Un marché immobilier en berne
L’année 2023 a marqué un tournant pour le marché immobilier français. Selon le site Meilleurs Agents, les transactions de logements anciens ont nettement diminué, passant en dessous du seuil des 900 000. Une première en sept ans, avec un quart de ventes en moins par rapport à 2022.
Un pouvoir d’achat immobilier en chute libre
Thomas Lefebvre, directeur scientifique de Meilleurs Agents, attribue cet effondrement à une « chute spectaculaire du pouvoir d’achat immobilier des ménages français ». La politique monétaire menée par la Banque Centrale Européenne pour contrer l’inflation a conduit à une hausse brutale des taux de crédit. En effet, ceux-ci sont passés de 2,5% à plus de 4% en un an, entraînant une diminution d’environ 40% des prêts immobiliers accordés par rapport à 2022.
Une baisse des prix qui ne fait que commencer
Dans ce contexte, les prix de l’immobilier ont reculé de 1,8% en 2023, un ralentissement inédit depuis 2013. Selon Lefebvre, cette baisse des prix ne fait que commencer. Il prédit une « baisse mécanique des prix assez forte au moins jusqu’au printemps », avant un ralentissement. Le marché devrait ensuite connaître une période d’accalmie.
Des prévisions pessimistes pour 2024
Selon une étude récente de Meilleurs Agents, les habitants des 200 plus grandes villes ont perdu en moyenne l’équivalent de 2 pièces pour une mensualité de 1 000 euros depuis janvier 2022. En conséquence, Lefebvre prévoit une baisse des prix de l’immobilier de 4% cette année, un rythme deux fois plus élevé qu’en 2023.
L’avis de la rédaction
L’année 2024 s’annonce difficile pour le marché immobilier français. La chute du pouvoir d’achat immobilier et la hausse des taux de crédit ont créé un climat d’incertitude. Toutefois, cette situation pourrait également présenter des opportunités pour les acheteurs potentiels. En effet, une baisse significative des prix pourrait rendre l’immobilier plus accessible à une nouvelle génération d’acheteurs. C’est donc une période à surveiller de près pour tous ceux qui envisagent un investissement immobilier.