On vous dit tout sur ce placement collectif dont le fonds est constitué d’au moins 60 % d’actifs immobiliers détenus directement ou indirectement.
Un fond de placement immobilier (FPI) est un placement collectif composé de 60% d’actifs immobiliers au minimum, actifs détenus directement ou indirectement.
Il s’agit d’un produit grand public rattaché à la famille des organismes de placement collectif immobilier (OPCI), mais aussi aux aux SCPI, Sociétés Civiles de Placement Immobilier. Il permet d’investir sans un grand nombre de contraintes relatives à l’immobilier direct.
Différents types de FPI
Les SCPI
Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont destinées au placement locatif. Quant à leur portefeuille, il intègre au minimum 90% d’actifs immobiliers.
Les OCPI
Parmi les organismes de placement collectif immobilier (OPCI), deux formes co-existent :
- les Sociétés de Placement à Prépondérance Immobilière (SPPICAV) avec des revenus distribués imposés comme des dividendes et des plus-values d’actions,
- les FPI avec des revenus imposés tels des revenus fonciers classiques.
Les FPI sont donc un type d’OPCI.
FPI : fonctionnement
Le FPI est une copropriété proposant des parts vendues à ses investisseurs. Sa gestion est à la charge d’une société de gestion agréée par l’Autorité des marchés financiers.
L’actif immobilier des FPI est constitué d’immeubles mais également de parts de sociétés non cotées principalement investis dans l’immobilier. Le FPI comprend certaines contraintes réglementaires car son portefeuille doit respecter ceci :
- 60 % au minimum du portefeuille doit être composé d’actifs immobiliers apportés directement ou à travers des sociétés immobilières non cotées,
- doit exister une disponibilité d’au moins 10% de liquidité du portefeuille, en majeure partie pour financer le rachat des parts de certains investisseurs sortant du dispositif,
- quant au reste du portefeuille, il peut intégrer des actifs financiers comme des valeurs mobilières, des actions, ou encore des obligations.
La fiscalité des FPI
Les FPI ne sont pas soumis à l’impôt sur les sociétés. Les porteurs de parts sont taxés comme s’ils avaient directement reçu les revenus fonciers et plus-values immobilières dégagées par le fonds.