Deux changements majeurs dans le crédit immobilier à prévoir en 2024
Crédit Immobilier en 2024 : Découvrez les Deux Nouvelles Règles qui pourraient Changer radicalement la Façon dont vous Contractez votre Prêt !
Tl;dr
- Modification des règles pour l’octroi de crédits immobiliers.
- Augmentation à 27 ans de la durée d’emprunt pour certains travaux.
- Exclusion des prêts relais du calcul du taux d’effort.
- Les nouvelles réglementations entreront en vigueur en 2024.
Une nouvelle donne pour l’emprunt immobilier
Emprunteur immobilier, préparez-vous à voir le paysage financier se modifier en 2024. Une décision de taille vient de paraître au Journal Officiel le 24 décembre 2023 qui pourrait changer votre manière de voir l’emprunt immobilier.
Des emprunts plus longs pour les travaux
Une des grandes innovations concerne la durée de l’emprunt. En effet, à compter du 1er janvier 2024, l’âge limite de 25 ans pour la durée de l’emprunt pourra être dérogé dans certains cas. « Dès lors que les travaux de rénovation constituent plus de 10% du montant de l’opération totale du crédit, la maturité maximale prévue par la norme HCSF, qui est aujourd’hui de 25 ans, pourrait monter à 27 ans », explique une source proche du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF). Cette flexibilité pourrait inciter à la rénovation.
Des prêts relais exempts du calcul du taux d’endettement
Les prêts relais sont également concernés par ces modifications. A partir de 2024, ces prêts dont la quotité de financement est inférieure ou égale à 80% seront exclus du calcul du taux d’effort. De quoi donner un coup de pouce à ceux qui cherchent à changer de bien immobilier sans être pénalisés par leur prêt en cours.
Un impact sur 8% des crédits immobiliers
Selon la Banque de France, les prêts relais concernent 8% de la distribution de crédits immobiliers. Ces nouvelles dispositions pourraient donc avoir un effet significatif sur le marché de l’emprunt immobilier. Une nouvelle ère s’annonce pour les emprunteurs et les banques.
L’avis de la rédaction
Ces nouvelles mesures apportent une flexibilité bienvenue pour les emprunteurs immobiliers, tout en encourageant la rénovation. C’est un signal fort pour l’économie et l’immobilier, mais aussi pour l’environnement. Il s’agit d’un pas dans la bonne direction, qui pourrait bien stimuler le marché immobilier tout en favorisant une rénovation plus durable des biens immobiliers.