Quels taux attendre pour un prêt immobilier de 15, 20 ou 25 ans?
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Tl;dr
- Recul des taux immobiliers selon l’observatoire Crédit Logement CSA.
- Prévision de baisse des taux à la rentrée.
- Augmentation de la durée moyenne des crédits octroyés.
- Capacité d’emprunt des ménages inférieure par rapport aux années précédentes.
Les taux immobiliers en recul
Selon l’observatoire Crédit Logement CSA, les taux immobiliers ont connu une baisse marquée. En juillet, un crédit sur 20 ans se négocie en moyenne à 3,50%. Une tendance qui devrait se poursuivre puisque les taux devraient encore baisser à la rentrée.
Des durées de crédits en augmentation
Parallèlement à cette baisse des taux, la durée moyenne des crédits octroyés a augmenté. En effet, 65,6% des prêts bancaires ont été accordés sur une durée de plus de 20 ans, contre 65,2% en 2023. À l’inverse, la part des prêts les plus courts (15 ans et moins) a reculé, passant de 15,2% en 2023 à 14,4% en juillet.
Une capacité d’emprunt en baisse
Si les taux baissent et les durées de crédit augmentent, la capacité d’emprunt des ménages est quant à elle en recul. Selon l’Observatoire, elle est inférieure de 10,9% par rapport à son niveau de décembre 2022, et de 19,4% par rapport à décembre 2021. Ainsi, un ménage qui pouvait emprunter 100.000 euros fin 2022 ne peut plus emprunter qu’à hauteur de 89.100 euros en juillet.
L’avis de la rédaction
Il est indéniable que ces changements sur le marché du crédit immobilier ont des implications importantes pour les ménages français. Si la baisse des taux peut sembler une bonne nouvelle, elle s’accompagne d’une augmentation de la durée des crédits et d’une baisse de la capacité d’emprunt. Cette situation pourrait rendre l’accès à la propriété plus difficile pour certains ménages, tout en allongeant la durée de remboursement pour d’autres. Il est donc essentiel pour les futurs emprunteurs de bien comprendre ces évolutions et de faire des choix éclairés en conséquence.