Impôt sur la fortune immobilière : qui est concerné, comment cela fonctionne ?

Cet a remplacé l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF) en 2018. Comment fonctionne-t-il ?

Depuis 2018 donc, l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) vous concerne sans doute si vous possédez un patrimoine immobilier conséquent.

Mais à partir de quel seuil doit-on se soumettre à cet impôt et qui est vraiment concerné ? Que faut-il déclarer ?

IFI : les contribuables concernés

Plus précisément, les personnes physiques avec un patrimoine immobilier de valeur nette supérieure à 1,3 million d’euros au 1^er janvier de l’année d’imposition sont concernées.

Le foyer fiscal pris en compte pour la déclaration de l’IFI peut quant à lui se composer :

• d’une personne vivant seule (célibataire, veuve, divorcée ou séparée)
• de deux personnes vivant en couple, mariées, pacsées ou en concubinage.

Les biens soumis à l’impôt

Voici les biens que l’on peut citer, entre autres :

• les immeubles bâtis et non bâtis détenus directement, comme :
  • les immeubles bâtis (à usage personnel ou mis en location) : maisons, appartements et leurs dépendances (garage, parking, cave…)
  • ceux classés monument historique
  • les immeubles en cours de construction au 1^er janvier de l’année d’imposition
  • les immeubles non bâtis comme des terrains à bâtir ou par exemple des terres agricoles
• les immeubles ou fraction d’immeubles détenus indirectement par le biais de titres et parts de sociétés
• les biens et droits immobiliers ne remplissant pas les conditions suffisantes pour être considérés comme des biens professionnels.

Comment est calculé l’IFI ?

Voici les taux liés au patrimoine net taxable déclaré :

• Fraction de valeur de patrimoine entre 0 et 800 000 euros : 0 %
• entre 800 001 et 1 300 000 euros : 0,5 %
• entre 1 300 001 et 2 570 000 euros : 0,7 %
• entre 2 570 001 et 5 000 000 euros : 1 %
• entre 5 000 001 et 10 000 000 euros : 1,25 %
• au-dessus de 10 000 000 euros : 1,5 %

Le règlement de l’IFI

La déclaration de l’impôt sur la fortune immobilière est à effectuer dans le même temps que celui sur le revenu.

Quant à son paiement, la date limite est fixée au 15 septembre de l’année d’imposition. Tout avis d’un montant supérieur à 300 euros doit obligatoirement être réglé par paiement en ligne depuis le site impots.gouv.fr.