Le marché de l’immobilier ancien retrouve son dynamisme et repart à la hausse

Après plusieurs mois de ralentissement, le marché immobilier ancien montre des signes de reprise. Les transactions augmentent à nouveau, portées par une demande soutenue et un contexte économique progressivement plus favorable aux acheteurs comme aux vendeurs.

Rebond du marché de l’immobilier ancien : éclaircie en vue

Après deux années particulièrement sombres pour le secteur, le marché des logements existants affiche enfin des signes de redressement. Dès le début de 2025, les transactions connaissent une embellie remarquée, selon Loïc Cantin, président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim). Cette organisation anticipe ainsi une hausse d’environ 11 % du nombre de ventes sur l’année, soit quelque 940 000 opérations conclues. « La reprise est bien ancrée et installée », affirme-t-il avec prudence, tout en soulignant que cette tendance se confirme après plusieurs mois d’attentisme.

Deux années noires et un fragile équilibre retrouvé

Derrière cette reprise se cache toutefois une réalité moins reluisante : le bilan dressé sur les trois dernières années reste marqué par une sérieuse contraction du marché. Les chiffres font état d’une chute de 22 % des ventes en 2023, puis encore -9 % en 2024, accompagnée d’un recul moyen des prix estimé à -2,1 %, selon l’indice Notaires-Insee. Par ailleurs, la crise a laissé des traces profondes chez les professionnels : le cabinet Altares recense près de 2 500 défaillances d’agences immobilières, tandis que l’Urssaf évoque la disparition de 15 000 emplois salariés sur deux ans.

Tensions persistantes sur le marché locatif

Si les perspectives s’améliorent pour la vente dans l’ancien, la situation demeure tendue côté location. « La crise du logement est devant nous. […] Nous n’avons rien pour redresser une offre locative de qualité », alerte avec gravité Loïc Cantin. Et pour cause : alors que certains parlementaires proposent d’installer durablement l’encadrement des loyers, dispositif auquel il reste fermement opposé, le président de la Fnaim y voit un obstacle à l’arrivée de nouveaux investisseurs dans ce segment déjà sous tension.

Par ailleurs, la pression monte concernant les exigences liées à la rénovation énergétique des logements anciens classés F au DPE : ils devront être rénovés avant 2028 pour rester louables. Là encore, scepticisme ambiant : « On n’atteindra pas les objectifs en 30 mois », juge-t-il, pointant des ambitions jugées excessives.

Soutiens publics fragilisés et incertitudes budgétaires

Dans ce contexte agité, les dispositifs d’aide publique vacillent eux aussi. La principale mesure – MaPrimeRénov’, soutien phare à la rénovation énergétique – sera suspendue temporairement dès lundi et jusqu’à mi-septembre. Au vu des arbitrages budgétaires actuels, une hausse du budget alloué en 2026 paraît peu probable.

Les acteurs du secteur retiennent leur souffle : si la dynamique retrouvée côté transactions rassure partiellement, l’avenir du logement locatif comme celui de la transition énergétique continue d’inquiéter.