Les fermetures de magasins reculent dans plusieurs centres-villes

Après plusieurs années de déclin, les centres-villes connaissent une amélioration notable : la fermeture de magasins recule dans de nombreuses communes. Cette tendance encourageante suggère un regain d’activité commerciale au cœur des agglomérations.

Une dynamique de l’emploi dans le commerce

Au fil des années, le secteur du commerce demeure un pilier de l’emploi en France, et cela, en dépit d’un contexte marqué par la pression croissante des plateformes asiatiques de vente en ligne. D’après une récente étude menée par la Fédération des acteurs du commerce dans les territoires (FACT), ce secteur et celui de la restauration ont généré plus de 606 000 emplois salariés supplémentaires entre 2006 et 2024, soit une croissance de 26 % sur cette période. Plus frappant encore : depuis 2019, la progression se maintient à hauteur de 8 %. Les domaines de la restauration, des commerces alimentaires de proximité ainsi que de la beauté-santé se révèlent particulièrement dynamiques dans ce mouvement.

Vacance commerciale : entre stagnation et amélioration

Cependant, si le tableau national semble encourageant, la question de la vacance commerciale continue d’inquiéter nombre d’élus locaux. Un phénomène suivi avec attention par les pouvoirs publics. Selon les résultats collectés sur près de 355 villes et 155 000 emplacements commerciaux, on observe que l’augmentation des locaux vides a fortement ralenti hors Île-de-France. Entre 2019 et 2024, elle n’a progressé que d’un seul point contre plus de trois points lors du mandat précédent.

Des chiffres qui traduisent également un rééquilibrage territorial : parmi les villes étudiées, 37 % ont réussi à réduire leur vacance commerciale au cours des cinq dernières années. Ce taux n’était que de 12 % lors de la période antérieure. Il convient toutefois d’apporter une nuance pour les agglomérations majeures.

Disparités territoriales persistantes

Les villes comprises entre 50 000 et 100 000 habitants tirent leur épingle du jeu — près d’une sur deux constate une baisse significative du nombre de boutiques inoccupées. A contrario, dans les grandes agglomérations dépassant les 100 000 habitants, la vacance s’accentue plus rapidement même si elle reste inférieure à la moyenne nationale (8,7 % contre 11 %).

Plusieurs facteurs expliquent ces différences, mais, selon l’étude, ni le dynamisme démographique ni l’attractivité touristique ne suffisent à rendre compte des écarts observés. La résilience des centres-villes dépend avant tout :

• De l’offre en services locaux ;
• De la vitalité des petits commerces alimentaires ;
• D’une restauration assise bien implantée.

L’appel à une mobilisation collective

Dans ce contexte, la FACT plaide pour un dialogue renforcé entre acteurs publics et privés afin d’assurer l’attractivité durable des territoires urbains. Comme le souligne Christophe Noël, délégué général de la fédération : « la mobilisation des collectivités, soutenues par l’État et les acteurs du commerce, commence à produire des effets très positifs ». Une dynamique qui appelle désormais à être consolidée face aux défis structurels encore présents.