Miracle financier : un client obtient un taux immobilier de 1% pour son nouveau crédit !
Image d'illustration. Maison immobilier créditADN
Découvrez comment ce client, que l'on pourrait croire béni des dieux, a réussi l'exploit d'obtenir un taux immobilier à seulement 1% pour son nouveau crédit !
Tl;dr
- La portabilité de prêt immobilier permet de financer un nouveau bien à moindre coût.
- La portabilité n’est pas automatique; c’est à la discrétion de la banque.
- La portabilité est soumise à des conditions spécifiques.
La portabilité de prêt immobilier : une aubaine pour certains emprunteurs
Avec des taux de crédit immobilier oscillant autour de 3,35% sur 20 ans, nombreux sont les emprunteurs qui envisagent de changer de bien immobilier tout en conservant les conditions de leur prêt précédent, souvent négocié autour des 1%. Cette opportunité porte un nom : la portabilité de prêt immobilier.
Une alternative peu répandue
Bien que certains établissements bancaires acceptent de mettre en œuvre ce système, la portabilité de prêt immobilier reste une clause facultative et de plus en plus rare dans les contrats de prêt. En effet, la Fédération bancaire française (FBF) estime que ces solutions comportent plus d’inconvénients que d’avantages, en raison de leur complexité de mise en place.
Une chance pour les bons profils
Malgré les réticences de certaines banques, des emprunteurs comme Clément et sa compagne ont bénéficié de cette clause. Ces derniers ont vendu leur appartement à Nantes, acheté sur plan en 2020, dans le but d’acheter un terrain et de faire construire une maison en Vendée. Leur conseillère a confirmé la possibilité de faire une « portabilité de prêt » pour leur projet de construction.
Des conditions à respecter
Cependant, cette autorisation est soumise à certaines conditions. Les deux signatures, celle de la vente de l’appartement et celle du nouvel achat, doivent se faire dans un intervalle de six mois au maximum. Il faut également solder la totalité du prêt à taux zéro (PTZ), ce dernier n’étant pas transférable.
L’avis de la rédaction
Si la portabilité de prêt immobilier reste une solution séduisante pour certains emprunteurs, elle demeure une pratique peu répandue et soumise à la discrétion des banques. Pour les emprunteurs, il est essentiel de bien comprendre les conditions et les implications de cette clause avant de s’engager.