Que se passe-t-il si mon prêt relais se termine sans avoir vendu mon bien?
Découvrez ce qui risque de se passer si votre prêt relais arrive à son terme sans que vous n'ayez vendu votre bien immobilier !
Tl;dr
- Le prêt relais peut causer des difficultés si le bien n’est pas vendu à temps.
- La banque peut exiger le remboursement par un prêt classique.
- Des solutions peuvent être trouvées en dialogue avec la banque.
- La mise en location du bien est une option à considérer.
Le prêt relais : une épée à double tranchant
Nous avons tous entendu parler du prêt relais, ce dispositif qui permet d’acquérir un nouveau bien immobilier avant d’avoir vendu le précédent. C’est une solution pratique, mais qui peut parfois se transformer en véritable casse-tête. Une lectrice, Cunégonde, nous a récemment écrit pour partager son expérience.
« Bonjour, J’ai un prêt relais qui se termine le 09/02/2024. Or, je n’ai pas vendu mon appartement, tout en ayant déjà acheté ma nouvelle maison avec le prêt relais. Que vais-je devenir ? La banque me dit que je ne peux pas prolonger le prêt relais et que je dois repartir sur un prêt classique. Est-ce normal ? »
Le prêt relais : principe et problématiques
Le prêt relais est une sorte d’avance que la banque vous fait sur la vente de votre premier bien. Dans l’idéal, tout se passe bien : vous vendez votre bien dans les temps et vous remboursez le prêt. Mais que se passe-t-il quand le bien n’est pas vendu avant la fin du prêt relais ? Comme Cunégonde, vous pourriez vous retrouver face à un mur.
Des solutions existent
Premièrement, il est important de ne pas paniquer. Prenez contact avec votre conseiller bancaire et discutez de vos options. La banque peut accepter de prolonger le prêt relais, même si ce n’est pas toujours le cas. Elle peut également vous demander de convertir votre prêt relais en crédit immobilier classique. Mais attention, cela dépend de votre taux d’endettement (limité dans la plupart des cas à 35% par la réglementation).
Autres alternatives à considérer
Si ces solutions ne sont pas viables, d’autres options peuvent être envisagées. Par exemple, vous pourriez envisager de mettre le bien en location pour couvrir une partie des mensualités du nouveau prêt. Ou alors, il pourrait être judicieux de faire réévaluer votre bien. Si les prix ont baissé dans votre secteur ces dernières années, le prix de vente pourrait être surévalué.
L’avis de la rédaction
Le prêt relais est un outil intéressant, mais il peut se transformer en fardeau si la vente du premier bien tarde. La clé réside dans un bon dialogue avec la banque et dans l’exploration de toutes les options possibles. N’oubliez pas : chaque problème a sa solution, il suffit parfois de la chercher un peu.