Réduisez votre impôt sur le revenu en 2024 grâce au déficit foncier !
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Pour rénover énergétiquement une maison classée comme "passoire thermique", il faut un budget important. Cependant, l'État encourage les propriétaires ayant une mauvaise performance énergétique à entreprendre ces travaux en offrant une réduction d'impôt. Quelles sont les mesures prises par le gouvernement à ce sujet ?
Tl;dr
- Les travaux de rénovation énergétique peuvent bénéficier de réductions fiscales.
- Le déficit foncier permet de déduire les charges excédant les revenus.
- Le plafond du déficit foncier a doublé en 2024, passant à 21 400 euros.
- Ce dispositif s’adresse aux propriétaires bailleurs qui rénovent des logements pour la location.
La rénovation énergétique, une opportunité fiscale
Dans le contexte actuel de transition énergétique, rénover son logement pour améliorer son bilan énergétique peut être une source d’économies significatives. En effet, l’État encourage les propriétaires dont le logement est énergivore à entreprendre des travaux de rénovation, grâce à des mesures fiscales incitatives.
Le déficit foncier, un outil fiscal avantageux
Au cœur de ces mesures, le déficit foncier. Ce mécanisme, qui permet aux propriétaires bailleurs de déduire de leur revenu imposable les charges supérieures aux revenus fonciers, est particulièrement apprécié dans le secteur de l’immobilier. En cas de déficit, c’est-à-dire lorsque le montant des charges dépasse celui des revenus, le propriétaire peut réduire son impôt sur le revenu.
Un doublement du plafond du déficit foncier en 2024
Depuis 2024, le plafond du déficit foncier a doublé, passant de 10 700 euros à 21 400 euros. Cependant, pour bénéficier de cet avantage, les travaux engagés doivent être dédiés à la rénovation énergétique, transformant ainsi une « passoire thermique » en un logement plus respectueux de l’environnement.
Les conditions pour bénéficier du déficit foncier
Pour prétendre à un déficit foncier, le coût des travaux réalisés, additionné aux autres charges, doit être supérieur au revenu brut foncier sur une année. Si ce déficit dépasse le plafond annuel autorisé de 21 400 euros, un report est envisageable et sera déduit du revenu imposable des six années à venir.
L’avis de la rédaction
Face aux enjeux de la transition énergétique, le déficit foncier apparait comme une opportunité pour les propriétaires qui souhaitent s’engager dans cette voie. En plus d’être une mesure incitative pour la rénovation énergétique, c’est également un outil efficace pour optimiser sa fiscalité. Toutefois, il convient de bien se renseigner et de respecter les conditions pour en bénéficier pleinement.