Evitez ce piège lors de l’achat d’un bien immobilier en couple avec des moyens inégaux
Image d'illustration. Clé achat immobilier ADN
Découvrez comment naviguer dans la complexité de l'achat immobilier en couple quand les moyens financiers ne sont pas égaux : le piège inattendu à absolument éviter !
Tl;dr
- Les couples achètent souvent à 50/50, même si un des deux finance plus.
- Le pourcentage d’acquisition est important en cas de séparation ou de décès.
- Il est possible de modifier les quotités, mais cela coûte cher.
Les enjeux de l’achat immobilier en couple
Il est courant pour les couples de se lancer dans un projet immobilier commun. Une fois le bien trouvé et le crédit immobilier approuvé, le passage devant le notaire est la dernière étape pour officialiser l’achat. C’est alors que se pose la question de la répartition des coûts.
La question de la répartition des coûts
Selon les revenus et le patrimoine de chaque partenaire, il se peut que l’achat ne soit pas entièrement égalitaire, c’est-à-dire qu’une des parties finance plus que l’autre. Pourtant, de nombreux couples évitent d’aborder ces questions, comme le souligne Nathalie Couzigou Suhas, notaire à Paris.
Il est fréquent que les emprunteurs déclarent un achat à 50/50, même lorsque l’un des deux finance une plus grande part. Une telle situation peut entraîner des complications en cas de séparation ou de décès d’un des deux emprunteurs, notamment si ce dernier a des enfants d’une précédente union.
L’importance de la clarté financière
Il est crucial d’établir comment et par qui est financé le bien, ainsi que la répartition de l’apport personnel de chaque partenaire. Le notaire calcule les pourcentages d’acquisition en fonction de l’apport de chacun et des possibilités de remboursement. En cas de séparation, si un des deux a financé 70%, mais que l’achat a été déclaré à 50/50, il n’est propriétaire que de 50%. « Il est toujours préférable de coller à la réalité du financement », rappelle la notaire.
Les solutions en cas d’erreur
Si une erreur a été commise, il est possible de changer les quotités, mais cela a un coût, car le fisc considère cela comme une vente et prend des frais. Une autre solution est d’effectuer une reconnaissance de dettes auprès d’un notaire, qui permettra à l’un des conjoints de récupérer son dû en cas de séparation.
L’avis de la rédaction
Il est essentiel d’aborder sereinement les questions financières lors de l’achat d’un bien immobilier en couple. Éviter ce sujet peut entraîner des complications futures. Une communication ouverte et une planification financière adéquate peuvent aider à éviter de nombreux problèmes.