Immobilier : pour 2023, une baisse des prix attendue entre 5 et 10%
Photo d'illustration. L'immobilier. Pixabay
Le réseau Century 21 a observé un recul du nombre de transactions immobilières de plus de 4% en 2022. Et les prix devraient connaitre la même tendance.
Un marché immobilier apathique en 2023 ? Les baromètres des professionnels semblent en effet l’indiquer. Le dernier en date, celui du réseau Century 21, ne déroge pas à la règle.
Charles Marinakis, son président, affirmait ainsi mardi 3 janvier : “Tout le monde sait que le marché s’est retourné à l’été”.
L’effet confinement en perte de vitesse ?
Le besoin de nombre de Français de quitter la ville pour un cadre plus champêtre, et qui était né lors des confinements liés à la crise sanitaire, paraît s’éloigner.
Pendant toute l’année dernière, Century 21 a observé un prix moyen au mètre carré qui a atteint des niveaux très importants, voire records (+4 % pour les appartements à 4 288 euros le mètre carré et +7,1 % pour les maisons à 2 619 euros le mètre carré. Jusqu’à l’été, comme l’a avancé M. Mariniakis, pour initier une démarche inverse.
L’effet inflation joue à plein
En revanche, il y a un effet bien notable, c’est celui de la forte inflation. Elle réduit la voilure en termes de pouvoir d’achat, et cette tendance est encore accentuée par la hausse des taux d’intérêt.
En effet il y a seulement un an, on empruntait à 1%, à ce jour cela tourne plutôt autour de 2,5% et le taux de 3,5 % pourrait être atteint à la fin de l’année.
Un recul dans les grandes villes
Century 21 n’est pas le seul réseau à noter un tel reflux du marché. Ainsi, Laforêt observe également “un marché de l’immobilier ancien en deux temps” en 2022.
Orpi quant à lui relève “un léger ralentissement de la hausse des prix, notamment depuis septembre, qui agit directement sur la signature des compromis”.
Dans plusieurs métropoles, les prix empruntent un recul. Paris, Lyon ou Bordeaux sont des exemples forts. Les acheteurs n’étaient plus en mesure de partir à l’assaut des biens. Pour Charles Marinakis, le reflux devrait donc se poursuivre cette année.