Investissement immobilier : pourquoi passer par une SCPI ?

Un rendement intéressant malgré un budget restreint ? Tel est le bénéfice principal de la société civile de placement immobilier, ou SCPI.

Si vous avez le projet d’investir dans l’immobilier sans disposer pour autant d’un budget conséquent, la société civile de placement immobilier (SCPI) est peut-être faite pour vous.

Mais il n’est pas exempt de risques, et présente donc des inconvénients potentiels. Faisons le point ensemble.

La définition de la SCPI

Il s’agit d’un organisme de placement collectif sous forme d’une société non cotée en Bourse.

Simplement, elle va collecter de l’argent auprès de nombreux investisseurs dans le but unique d’acquérir et gérer un patrimoine immobilier qui est voué à être loué.

Elle peut être de deux sortes différentes :

• une SCPI d’entreprise pour des biens à usage commercial,
• une SCPI d’habitation pour des biens à usage d’habitation.

L’investissement en SCPI

Votre entrée en investissement fera suite à l’acquisition d’une ou plusieurs parts du capital de la société. À noter qu’une part vaut en moyenne entre 150 et 1 000 euros.

L’achat se fait soit directement auprès de la SCPI, soit via un intermédiaire comme une banque.

Les fonctions et rendement de la SCPI

Plusieurs missions peuvent être celles occupant la société civile de placement immobilier :

• l’acquisition de biens immobiliers,
• la récupération de revenus locatifs,
• l’établissement d’états des lieux,
• l’acquittement de charges locatives,
• la réalisation de travaux,
• ou encore la recherche de locataires.

En ce qui concerne le rendement, il prend la forme de dividendes qui sont la plupart du temps versés chaque trimestre. Ce montant variera selon, bien entendu, le nombre de parts détenues.

Avantages et inconvénients de la SCPI

Au rang des avantages, la diversification des placements est le principal. Et les risques sont partagés entre tous les investisseurs.

En revanche, cet investissement n’est pas exempt de risques. En effet, le marché de l’immobilier est le seul à régir à la fois le capital et le rendement. Et des frais d’entrée sont à acquitter pour investir, en général de l’ordre de 5 % à 12 % de la valeur de votre part, tout comme des frais de gestion (entre 8 % et 10 % des dividendes).

La fiscalité de la SCPI

Les dividendes sont soumis au barème de l’impôt sur le revenu, après déclaration en tant que revenus fonciers.

Mais l’investissement locatif peut être à l’origine d’un déficit foncier participant à la réduction du même impôt sur le revenu.