Quelles alternatives à la défiscalisation immobilière après la fin du Pinel ?
Image d'illustration. Immobilier maison documentsADN
Disparition du Pinel : quels sont les autres dispositifs de défiscalisation immobilière existants pour les particuliers ? Découvrez-les ici !
Tl;dr
- Le dispositif Pinel se termine le 31 décembre 2024.
- Le dispositif Pinel + impose des conditions de surface et d’exposition.
- Les dispositifs Loc’Avantages et Denormandie sont aussi en sursis.
Fin de la défiscalisation Pinel : que retenir ?
Le dispositif Pinel, une mesure phare en matière de défiscalisation immobilière, tire sa révérence ce 31 décembre 2024. Ce système, qui encourageait l’investissement locatif dans le neuf, offrait des réductions d’impôts allant jusqu’à 21% du montant de l’acquisition. Toutefois, il ne sera pas remplacé en 2025.
Pinel + : une évolution non pérenne
Depuis 2023, le Pinel classique a été supplanté par le Pinel +, apportant son lot de modifications. En plus des critères du Pinel classique, le Pinel + exigeait une superficie minimale selon le type de logement, ainsi que la présence d’un espace extérieur privatif et d’une double exposition pour les logements d’au moins trois pièces.
Quel avenir pour les autres dispositifs de défiscalisation ?
Le dispositif Loc’Avantages, qui offre une réduction d’impôt de 15% à 65% des loyers annuels en fonction de la baisse de loyer accordée, est lui aussi menacé. Par ailleurs, le dispositif Denormandie, qui propose une déduction fiscale en échange de l’achat et la rénovation d’un logement ancien, devrait prendre fin au 31 décembre 2026.
L’avis de la rédaction
La fin de ces dispositifs de défiscalisation immobilière marque une nouvelle ère pour l’investissement locatif. Bien que critiqués pour leur coût pour les finances publiques, ils ont joué un rôle non négligeable dans la relance du secteur immobilier. Il est désormais crucial de repenser les outils d’incitation à l’investissement pour combler le vide laissé par ces dispositifs et continuer à soutenir l’offre de logements.