3 astuces pour contourner la nouvelle surtaxe sur les résidences secondaires

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La taxe d’habitation pour les résidences secondaires est en ligne

Dans le monde de l’immobilier, il est temps pour les propriétaires de se pencher sur leur fiscalité. En effet, depuis le 4 novembre, les avis d’imposition de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires sont disponibles en ligne. Près d’un Français sur cinq, soit environ 7,7 millions de propriétaires, sont concernés par cette taxe à régler avant le 15 décembre 2024.

Comment est calculée cette taxe ?

Le calcul de cette taxe se base sur la valeur locative cadastrale du logement et de ses dépendances. En d’autres termes, le fisc estime le loyer annuel potentiel que le logement engendrerait s’il était loué. Cette valeur est ensuite multipliée par les taux d’imposition votés par les collectivités territoriales pour obtenir le montant total à régler. Il est important de noter que ces dernières années, la taxe d’habitation a fortement augmenté. Elle a connu une hausse de 7,1% en 2023 et de 3,9% en 2024.

Les surtaxes locales

Dans environ 3 700 municipalités, une majoration de cet impôt peut être votée, allant de 5% à 60%. Les communes de plus de 50 000 habitants avec un déséquilibre marqué entre l’offre et la demande de logements sont particulièrement concernées. Selon une récente étude du gouvernement, 40% des communes ont décidé d’appliquer cette surtaxe.

Exemptions possibles

On notera cependant que dans certains cas spécifiques, une exemption est possible. Par exemple, si le contribuable est contraint de résider, pour des raisons professionnelles, dans un lieu différent de celui de sa résidence principale. Cette exemption s’applique également aux personnes qui conservent leur résidence principale tout en étant hébergées de manière durable dans un établissement de soins.