Découvrez les nouvelles règles fiscales 2025 pour les propriétaires Airbnb
Image d'illustration. Un couple découvre sa location aibnb en villeADN
Découvrez comment les nouvelles règles fiscales 2025 pour les propriétaires vont bouleverser le monde de la location Airbnb. Ne ratez pas ces changements majeurs !
Tl;dr
- Une loi renforce la régulation des meublés de tourisme.
- La fiscalité des locations sur Airbnb devient moins favorable.
- Les meublés de tourisme seront soumis au DPE.
Un coup de massue pour les propriétaires de meublés
En date du 19 novembre 2024, une nouvelle loi vise à renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme à l’échelle locale. Cette loi, publiée au Journal Officiel, modifie la fiscalité des locations de courte durée, rendant la situation moins favorable pour les propriétaires de logements sur des plateformes telles qu’Airbnb ou Abritel.
Des changements en vue pour la taxation des logements de courte durée
Le gouvernement, dans sa recherche d’économies, a décidé de revoir la taxation des logements de courte durée. Ces locations, accusées d’empêcher les résidents à long terme de trouver un logement dans des villes où la demande est forte, jouissaient jusqu’à présent d’un avantage considérable.
Un abattement revu à la baisse
Jusqu’à présent, les propriétaires bénéficiaient, grâce au régime micro-BIC, d’un abattement de 50% sur les recettes locatives n’excédant pas 77 700 euros pour les meublés. Cet abattement atteignait 71% pour les locations de chambres d’hôtes et meublés de tourisme classés, si les revenus ne dépassaient pas 188 700 euros. Cependant, à partir des revenus perçus en 2025, l’abattement pour les meublés classés et les locations en chambre d’hôtes passe à 50% dans la limite de 77 700 euros de revenus locatifs. Les meublés non-classés voient leur abattement passer à 30% dans la limite de 15 000 euros de revenus locatifs annuels.
La mise en application du DPE
En outre, les meublés de tourisme seront soumis au DPE (hors résidences principales et Outre-mer). Ainsi, tous les logements proposés nouvellement à la location en meublés de tourisme en zone tendue et soumis à autorisation de changement d’usage devront attester d’un DPE classé au moins F en 2025 et E en 2028.
L’avis de la rédaction
Cette loi, bien qu’elle puisse sembler sévère pour les propriétaires de meublés, est un moyen d’assurer une meilleure équité dans le marché du logement. L’application du DPE aux meublés de tourisme est également une étape importante dans la transition écologique du secteur. Il sera néanmoins crucial de surveiller l’impact de ces changements sur l’offre de logements de courte durée.