Immobilier : Quelle réduction maximale sur le prix annoncé ?
Découvrez les secrets de la négociation immobilière : Jusqu'à quel point pouvez-vous vraiment réduire le prix d'une annonce immobilière ?
Tl;dr
- Le marché immobilier en difficulté permet de négocier les prix.
- La baisse des prix est particulièrement marquée en Île-de-France.
- La marge de négociation est en moyenne de 7,4%.
- Les biens mal classés en termes d’énergie peuvent être fortement négociés.
Un marché immobilier en mutation
Dans un contexte où le marché immobilier est en difficulté, de nouvelles opportunités émergent pour les acheteurs. En effet, des vendeurs pressés peuvent être amenés à faire des concessions significatives sur le prix de vente de leur bien.
Une baisse des prix marquée en Île-de-France
Selon le baromètre LPI des prix immobiliers d’octobre 2023, l’Île-de-France est particulièrement touchée par cette baisse des prix. En effet, « le recul des prix reste le plus marqué en Ile de France (-4,1% sur un an à fin septembre) », impactant 95% des villes franciliennes.
Une marge de négociation non négligeable
Face à des taux de crédit immobilier à 4,5% en moyenne sur 20 ans, les acheteurs sont de plus en plus enclins à négocier. La marge de négociation est ainsi en moyenne de 7,4% dans l’ancien, selon le même baromètre.
Des opportunités sur les biens mal classés
Si tous les types de biens ne sont pas logés à la même enseigne, les biens mal classés au diagnostic de performance énergétique (DPE) offrent des marges de négociation plus importantes. Ces « passoires thermiques », comme on les appelle, peuvent être négociées à la baisse jusqu’à 20% de leur prix initial.
L’avis de la rédaction
Dans un marché immobilier en pleine mutation, le pouvoir d’achat des acquéreurs semble reprendre le dessus. Cependant, il est important de rester vigilant et de bien évaluer l’impact que peuvent avoir les coûts de rénovation sur les biens mal classés en termes d’énergie. Cette situation pourrait bien être une opportunité unique pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier, en particulier dans des régions comme l’Île-de-France.