Est-il possible de cumuler divers prêts aidés pour l’achat immobilier?

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Comprendre les prêts aidés pour l’achat immobilier

Acheter une propriété demeure un défi pour beaucoup. Parmi les solutions qui s’offrent à eux, on compte le cumul de prêts aidés tels que le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt d’accession sociale (PAS) ou encore le prêt action logement.

Le Prêt à Taux Zéro : une aide pour les primo-accédants

Le PTZ est une aide destinée aux primo-accédants, c’est-à-dire ceux qui n’ont pas été propriétaires de leur logement dans les deux dernières années avant leur demande de financement. Cependant, plusieurs conditions doivent être remplies : les ressources du demandeur sont prises en compte, tout comme la localisation géographique du bien à acquérir. Il doit être situé en zone tendue s’il s’agit d’un immeuble neuf, ou en zone détendue s’il s’agit d’un logement ancien avec travaux. Selon l’article L31-10-8 du Code de la construction et de l’habitation, le montant du PTZ « ne peut excéder le montant du ou des autres prêts (…) ». Autrement dit, le PTZ doit être complémentaire à un autre prêt.

Le Prêt d’Accession Sociale : un financement sous conditions de ressources

Le PAS, quant à lui, est également réservé au financement de la résidence principale et accordé sous conditions de ressources. Il peut être demandé pour l’acquisition d’un logement neuf ou ancien, avec ou sans travaux, la construction d’une maison individuelle, ou même pour des travaux à effectuer sous certaines conditions. Le PAS peut être complété par un PTZ, un prêt d’épargne logement, ou un prêt Action Logement. A l’inverse du PTZ, le PAS n’a pas nécessairement besoin d’être complété par un autre financement.