5 villes où votre pouvoir d’achat immobilier a chuté de 50m2
Découvrez les 5 villes surprenantes où les prêts immobiliers ont fait chuter votre pouvoir d'achat de 50m2 - Ne laissez pas votre rêve immobilier devenir un cauchemar!
Tl;dr
- Étude Meilleurs Agents : baisse de 53% de la surface d’achat.
- Hausses des taux de crédit immobilier et des prix.
- Perte moyenne de 20m2 à l’échelle nationale.
- Disparités importantes entre les villes.
Une baisse significative du pouvoir d’achat immobilier
Selon une récente étude de Meilleurs Agents, les acheteurs immobiliers ont subi une réduction importante de leur capacité d’achat entre janvier 2022 et octobre 2023. En effet, ils ont perdu jusqu’à 53% de la superficie qu’ils pouvaient acquérir en raison de l’augmentation rapide des taux de crédit immobilier et des prix dans certaines villes.
Des disparités évidentes
Cette diminution de pouvoir d’achat n’est pas uniforme sur l’ensemble du territoire. À Charleville-Mézières, par exemple, la superficie accessible pour une mensualité de 1000 euros sur une durée de 20 ans a chuté de 53m2 en un an et demi. Au niveau national, la perte moyenne s’élève à 20m2. À Neuilly-sur-Seine, en revanche, la perte n’est que de 4m2.
Le classement des villes les plus touchées
« Les habitants des 200 plus grandes villes françaises ont perdu en moyenne -20m2, soit l’équivalent de 2 pièces, pour une mensualité de 1000 euros dédiée au remboursement de leur prêt immobilier sur 20 ans », note Meilleurs Agents. Le top 5 des villes les plus touchées par cette perte de pouvoir d’achat immobilier comprend Charleville Mézières, Saint-Étienne, Châteauroux, Chalon-sur-Saone et Mulhouse.
Le rôle crucial de la négociation
Dans ce contexte, « la négociation, principal levier d’action sur les prix, devient ainsi essentielle pour les acheteurs désireux d’améliorer leur pouvoir d’achat », précise Alexandra Verlhiac, économiste chez Meilleurs Agents.
L’avis de la rédaction
Cette étude met en lumière la nécessité pour les futurs acquéreurs de bien évaluer leur capacité d’emprunt et d’achat avant de s’engager. La hausse des taux d’intérêt et des prix immobiliers rend la négociation incontournable. Il s’agit également d’un appel à la vigilance pour les politiques publiques, qui doivent trouver des solutions pour préserver l’accessibilité au logement.