Dans cette ville, un appartement de 60 m² se loue à moins d’un euro par an

Dans une commune étonnante, les résidents bénéficient d’un tarif locatif exceptionnellement bas : seulement 0,88 euro par an pour un appartement de 60 mètres carrés, une réalité qui contraste fortement avec les prix pratiqués ailleurs en France.

Un modèle social vieux de cinq siècles

Dans le sud de l’Allemagne, une enclave détonne dans le paysage urbain : la Fuggerei, fondée en 1521 à Augsbourg. Ici, 142 habitants règlent leur loyer annuel avec une pièce de… 0,88 euro. Un montant symbolique inchangé depuis sa création par Jakob Fugger, alors industriel et banquier parmi les plus puissants d’Europe. À l’origine, ce projet visait à loger décemment ses ouvriers tout en instaurant une forme de solidarité communautaire. Cinq cents ans plus tard, la philosophie du lieu n’a pas bougé d’un iota.

Entre tradition et discipline

Le secret de cette stabilité n’est pas qu’économique. Si la Fuggerei a traversé guerres, inflation et crises sans jamais réviser son tarif, c’est aussi grâce à un mode de vie fondé sur des règles strictes. Les résidents ne sont pas choisis au hasard : il faut être catholique, vivre à Augsbourg, et connaître une situation de précarité. Une fois admis, chaque locataire doit se plier à un couvre-feu à 22 heures – sous peine d’une amende minime –, participer quotidiennement à trois prières pour la famille Fugger (qui détient toujours la propriété) et rendre service à la collectivité. Ainsi, le quotidien s’organise autour d’engagements concrets :

• Petits travaux d’entretien ou de surveillance des lieux,
• Solidarité active entre voisins,
• Respect du cadre patrimonial exceptionnel.

Une enclave hors du temps au cœur d’Augsbourg

Ce complexe résidentiel occupe aujourd’hui 15 000 m² au sein d’une ville confrontée aux difficultés contemporaines du logement. La Fédération allemande de l’immobilier évoque un déficit criant : près de 750 000 logements accessibles manquent dans le pays. Face à cette tension généralisée, l’existence même de la Fuggerei suscite autant l’admiration que la perplexité. Certains médias étrangers parlent d’« anomalie statistique ».

L’inspiration ou l’exception ?

Paradoxalement, si cet îlot social attire aujourd’hui les curieux – pour huit euros chacun ils peuvent visiter un appartement témoin, soit neuf années de loyer pour les résidents –, le modèle n’a guère été reproduit ailleurs. Entre tradition séculaire et gestion patrimoniale hors pair, la Fuggerei incarne moins une utopie transposable qu’un repère dans un contexte européen marqué par la hausse continue des loyers. Saurait-on encore transposer un tel équilibre ailleurs ? La question demeure entière – mais ce petit quartier fortifié reste, lui, imperturbable depuis cinq siècles.