Découvrez les départements où les maisons de campagne deviennent de plus en plus abordables !
Image d'illustration. Vue d'un village avec un beau paysage au loinADN
Dans un contexte où les maisons ont plus de mal à trouver preneur que les appartements et que les prix baissent notablement en milieu rural, c'est l'occasion rêvée d'investir dans une maison de campagne. Qu'attendez-vous pour sauter le pas ?
Tl;dr
- Les ventes de maisons de campagne reculent.
- La hausse des taux de prêt bancaire en est la cause.
- Les régions Auvergne Rhône-Alpes, Hauts-de-France et Normandie sont particulièrement touchées.
- La Marne et la Côte-d’Or ont connu les plus grandes baisses de prix.
La crise du logement rural
C’est un fait, les maisons de campagne se vendent moins facilement qu’auparavant. Une situation qui s’explique principalement par la hausse des taux de prêt bancaire. Cette augmentation a durement touché le secteur immobilier, et spécifiquement celui des maisons de campagne. Selon une étude du réseau SAFER, seulement 91 000 transactions ont été effectuées en 2023, une diminution de 24,2% par rapport à l’année précédente.
Les régions les plus touchées
Le phénomène ne concerne pas uniquement les grandes villes, les zones rurales sont aussi affectées. La hausse des taux de crédit, atteignant en moyenne près de 4% pour les prêts à 20 ans, a contraint de nombreux acquéreurs potentiels à renoncer à leur projet. « La quasi-totalité du territoire national a vu le nombre de transactions diminuer entre 2022 et 2023 », explique le réseau des SAFER. Les régions Auvergne Rhône-Alpes, Hauts-de-France et Normandie ont été particulièrement touchées, avec respectivement -30,6%, -31% et -21,1% de transactions.
Conséquences et opportunités
Face à ce manque d’acheteurs solvables, nombreux sont les propriétaires de maisons de campagne qui ont dû réviser à la baisse leurs prix. En moyenne, ces derniers ont connu une baisse de 4,3% en France métropolitaine. Dans ce contexte, certains départements se démarquent. C’est le cas de la Marne et de la Côte-d’Or, où les prix ont respectivement baissé de 24,4% et 24%. Le Doubs, l’Aisne et les Pyrénées-Orientales sont également concernés.
L’avis de la rédaction
Dans un contexte immobilier difficile, la baisse des prix des maisons de campagne peut représenter une opportunité pour ceux qui ont su conserver leur capacité d’emprunt. Il est cependant important de rester prudent : la hausse des taux d’intérêt pourrait encore s’accentuer, et la revente de ces biens pourrait se révéler compliquée. Une situation qui invite à réfléchir sur l’avenir de nos campagnes et sur le modèle de développement que nous souhaitons pour demain.