Découvrez comment la baisse tant attendue des prix de l'immobilier pourrait impacter votre investissement future - jusqu'où cette tendance pourrait-elle aller ?
Tl;dr
- Baisse des prix immobiliers en région et à Paris.
- Baisse plus marquée pour les logements énergivores.
- Décote significative pour les logements classés F ou G.
- La baisse pourrait continuer si l’offre diminue.
Une baisse des prix de l’immobilier qui s’étend
Selon l’indice Notaires-Insee, un phénomène s’est produit pour la première fois depuis 2015 : une baisse des prix de l’immobilier a été constatée tant à Paris qu’en province. En Île-de-France, cette diminution est même accentuée, avec une chute de -5,3% au troisième trimestre, après -3,1% au deuxième trimestre.
Une chute plus marquée pour certains types de logements
Les logements les plus énergivores, classés F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE), sont particulièrement touchés par cette baisse. Selon le spécialiste de l’immobilier, Henry Buzy-Cazaux, « il y a encore 3-4 ans, le DPE n’avait aucune incidence sur le prix. Aujourd’hui, la note est importante pour fixer le prix, même en plein cœur de Paris. C’est désormais un vrai critère ».
Une décote significative pour les logements peu performants
Les notaires ont noté une décote engendrée par une étiquette F ou G par rapport à un appartement similaire de classe D, qui est significative dans toutes les régions de France métropolitaine (hors Corse). Cette décote dépasse même 10% dans le Grand Est et les Hauts-de-France.
Prévision d’une poursuite de la baisse
Cécile Roquelaure, porte-parole du courtier Empruntis, estime que la baisse pourrait se poursuivre, mais seulement si l’offre baisse. Elle indique qu’il reste des acheteurs sur le marché et qu’il n’y a pas de signaux qui laissent présager d’une baisse importante des prix.
L’avis de la rédaction
Il est intéressant de noter que l’importance du DPE dans la fixation des prix est une évolution majeure. Cela souligne l’urgence de la transition énergétique dans le secteur immobilier. Il est crucial que les propriétaires et les acheteurs prennent conscience de l’importance des performances énergétiques des logements, non seulement pour leur portefeuille, mais aussi pour notre environnement.